Poetengraadshof 14

Wonen aan een groen hof met verrassend veel ruimte.

Aan een sfeervol en verzorgd woonhof aan de rand van Haaksbergen staat deze royale tussenwoning uit 2017. Een woning die bij binnenkomst direct ruimer blijkt dan de voorgevel doet vermoeden. Met circa 135 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een bijzonder royale woonkamer, een prachtige woonkeuken, een serre/overkapping over de volle breedte en een eigen parkeerplaats direct achter de tuin is het hier comfortabel wonen. Tel daar energielabel A+, 11 zonnepanelen en de rustige ligging aan het groene hof bij op en het plaatje is compleet. Via de karakteristieke toegangspoort bereik je het hof, terwijl de bijbehorende berging op een bijzondere manier in het poortgebouw is opgenomen.

BINNEN
Via het groene woonhof bereik je de entree aan de voorzijde van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, garderoberuimte, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast die uitstekend dienstdoet als provisieruimte.

Vanuit de hal stap je de verrassend royale en vooral heerlijk lichte leefruimte binnen. Waar bij meerdere woningen in het hof is gekozen voor een slaap- en badkamer op de begane grond, is deze woning juist uitgevoerd met extra veel leefruimte. En dat merk je direct.

Aan de achterzijde strekt de woonkamer zich uit over de volledige breedte van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en er is volop ruimte voor een royale zithoek. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer rechtstreeks met de in 2020 gerealiseerde serre/overkapping, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, zonder twijfel één van de blikvangers van het huis. De keuken is uitgevoerd in een royale U-opstelling en beschikt over bijzonder veel werk- en kastruimte. De hoge kastenwand zorgt voor een rustige uitstraling en herbergt diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven met stoomfunctie en magnetron. En ondanks de omvang van de keuken blijft er in het hart van de ruimte volop plaats over voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een nette, lichtgrijze plavuizenvloer met vloerverwarming.

Via de vaste trap – of comfortabel met de aanwezige traplift, die achterblijft – bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke was-/technische ruimte bereikbaar.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is opvallend royaal bemeten. Dankzij de dakkapel is hier veel bruikbare ruimte ontstaan en er is ruimschoots plaats voor een groot tweepersoonsbed en een uitgebreide kastenwand. De dakkapel is bovendien voorzien van screens. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, eveneens ruime slaapkamer met dakraam en voldoende plek voor zowel een bed als kastruimte.

Een groot pluspunt is de aparte was-/technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (Intergas, 2017) en de ventilatiebox. Hierdoor blijven deze voorzieningen mooi uit het zicht en is er daarnaast nog praktische bergruimte aanwezig.

De badkamer dateert, net als de keuken, uit het bouwjaar en is volledig betegeld. De ruimte is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, toilet en een ruime douche. Ook hier is aan comfort gedacht met vloerverwarming en mechanische ventilatie. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap ten slotte de praktische bergzolder bereikbaar.

BUITEN
Ook buiten heeft deze woning iets bijzonders. Aan de voorzijde kijk je niet uit op een traditionele woonstraat, maar op het fraai aangelegde groene woonhof. Volwassen bomen, groenstroken en zitgelegenheden bepalen hier het beeld. De karakteristieke toegangspoort versterkt het besloten karakter van het hof. De bij de woning behorende berging is bovendien geïntegreerd in het poortgebouw.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct tegen de achtergevel is in 2020 over de volledige breedte een serre/overkapping geplaatst. Hierdoor ontstaat een fijne beschutte plek waar je een groot deel van het jaar van het buitenleven kunt genieten.

Aan de achterzijde zit bovendien een praktisch detail dat je niet vaak tegenkomt: via de Poetengraadshof is de eigen parkeerplaats op eigen grond bereikbaar. Je parkeert de auto daarmee feitelijk direct achter in je eigen tuin. Handig met boodschappen en bovendien altijd een parkeerplek bij huis.

BUURT
Poetengraadshof 14 ligt aan de rand van Haaksbergen, op een rustige locatie waar dorp en buitengebied mooi samenkomen. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk richting het buitengebied en het Grintenbosch, een fijne groene omgeving voor een dagelijkse wandeling.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je tegelijkertijd niet ver. Onder andere de PLUS-supermarkt ligt op loopafstand en ook een sportschool en tennisvereniging bevinden zich dichtbij.

Het hof zelf heeft een rustig en verzorgd karakter en wordt voor een belangrijk deel bewoond door senioren. Verschillende woningen in het hof zijn levensloopbestendig uitgevoerd. Bij nummer 14 is destijds juist gekozen voor een andere indeling: geen slaap- en badkamer op de begane grond, maar een aanzienlijk grotere leefruimte. De aanwezige traplift zorgt daarbij voor extra comfort richting de verdieping.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2017, circa 135 m² woonoppervlakte en 164 m² perceeloppervlakte;
• Energielabel A+, volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Voorzien van 11 zonnepanelen;
• Zeer royale leefruimte met ruime woonkeuken en drie slaapkamers op de verdieping;
• Serre/overkapping uit 2020 over de volledige breedte van de woning en een achtertuin op het zuidoosten;
• Eigen parkeerplaats op eigen grond, direct vanuit de achtertuin bereikbaar, plus een separate berging in het karakteristieke poortgebouw;
• Fraaie ligging aan een groen en rustig woonhof, met het buitengebied, Grintenbosch, supermarkt, sportschool en tennisvereniging op loopafstand.

VRAAGPRIJS: € 499.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.